从明年10月开始，澳大利亚新建住宅的能源效率等级将从6星提高到7星。一些人声称这将大大增加住房成本。但这是真的吗?
新房主的成本是三件事的总和:
建造房屋的资本成本
取暖、制冷和住在家里的费用
抵押贷款成本。
目前的焦点是新房的前期资本成本——预计未来三年将建造100多万套新房。住房的生活成本和对按揭付款的影响被忽略了。考虑到使用7星级将会减少大约24%的取暖和制冷能源的使用，在许多情况下，节省下来的成本将会超过抵押贷款还款的增加。
有一些简单的方法可以在预算内获得7星评级，我们将解释。
新标准将如何实施?
最近宣布的澳大利亚住房性能标准改善是十年来最重要的。除了7星级标准(从0(最差)到10(最好))之外，还将推出一项全屋能源预算。它是基于一个“基准住宅”的性能，包括建筑外壳，加热和冷却设备，水加热和照明。
如果住宅具有与基准住宅相同的社会运营成本，那么住宅将是符合标准的。这里的社会成本涉及更广泛的基础设施(如能源网络)和环境(如碳排放)的财务成本。
如果某一元素的表现低于基准，就需要通过在其他领域优于基准来抵消它，或者通过在现场安装太阳能电池板等可再生能源。
这些变化是迈向更可持续住房的重要第一步。2025年和2028年的未来变化可能会改善性能，达到接近零排放的水平。
证据是什么布特成本?
为部长们提供的监管影响声明模拟了这些变化。对于独立住宅和联排别墅，预计平均增加1704澳元的资本成本，以达到更高的标准。这个数字从昆士兰的545美元到北领地的3275美元不等。
公寓的平均涨幅为2051美元。昆士兰州价格再次最低，为464美元，西澳大利亚州价格最高，为2975美元。
这些增长占总资本成本的0.1-0.8%。能源账单的节省通常超过了抵押贷款还款的增加。然而，该分析发现，在一些地区，如布里斯班和悉尼，根据其应用的保守假设，将其提升为7星级可能并不划算。
这些成本计算与过去十年的研究结果大致相符。我们2012年的研究估计，从维多利亚的一套6星级独栋住宅搬到7星级独栋住宅的成本为3012美元，但在某些情况下低至400美元。2015年的一项分析估计，在南澳大利亚州要达到7.5星级的成绩需要3500美元。2018年气候工程中心的研究表明，搬到7星级的成本在650美元到3000美元之间。
在某些情况下，这几乎不需要额外的成本。2012年，可持续发展之家对澳大利亚八个气候地区的20个住宅进行了分析，发现平均成本可能低至37美元!
之前的代码更改是否增加了成本?
在过去，提高能源效率几乎不会增加新建房屋的成本。储备银行的分析显示，建筑成本通胀率几乎没有变化，当5星(2006年)和6星(2011年)的标准进来。
事实上，CSIRO的研究发现价格在2006年下降了。在墨尔本和阿德莱德，按照五星级或五星级以上标准建造的新房平均比评级较低的房屋便宜约5000美元，在布里斯班则便宜7000美元。其他评论发现，搬到6星级的成本低于预期。
**的假设往往是保守的。他们往往忽视了设计师、建筑商、制造商和消费者寻找成本效益的能力。国际证据显示，更高绩效的成本被高估了，而且下降速度比政策制定者和行业预测的要快。
如何在预算内获得7星级
成本低于预期的一个原因是，建筑价格取决于设计。当5星级标准出现时，房子变得更加紧凑。外墙和窗户(每平方米的成本高于墙壁)减少了。
取向也有很大的不同。研究发现，1-2颗星在最佳和最差方向的表现上存在差异。简单地确保您的住宅面向正确的方式(北)可以大大提高性能，或削减成本实现合规。
房屋面积也会影响建筑和运营成本。星级表示每平方米的能源需求，所以一个大的7星级住宅将比一个小的7星级住宅花费更多的取暖和制冷费用。
澳大利亚是世界上住房规模最大的国家之一。如果想降低成本，新购房者应该考虑房间和走廊的数量和大小。
你可以做的其他基本和低成本的事情包括增加更多的绝缘材料(天花板，地板，墙壁)和外部遮阳。窗户也很重要，高性能双层玻璃窗成为标准后，其成本将会下降。
我们不需要白费力气去七星级的房子。“你的家”等网上资源已经免费提供了7星级住房计划。
我们可以轻易地超过7颗星。现实世界的例子包括洛切尔公园、帕特森角生态村和南丁格尔住宅。
超过资本成本
资本成本只是整个生命周期成本的一个组成部分。运行成本取决于:
建筑围护结构的热工性能——墙体、窗户、门、屋顶、漏风间隙
加热和冷却设备的效率
每日电费和燃气费。
性能更好的住宅和带有热泵的全电力住宅将节省资金，并在气候变化中更有弹性。越来越多的研究表明，它们具有经济、社会和环境效益。
我们需要摆脱对资本成本的狭隘关注，这往往被夸大了。我们应该思考更高的标准如何改善我们的生活质量和宜居性。
例如，越来越多的研究表明，提高能源效率可以产生更舒适的温度，减少霉菌，改善呼吸健康。而且，如果这还不能说服你，改善房屋的可持续性会大大提高转售价值，超过任何额外的资本成本!
